RICHUEHOUSERICHUEHOUSE

consultation letter

이곳을 통해 문자를 남겨주시면,
성심성의껏 상담해 드리도록
하겠습니다.

 
쉐어&게스트하우스(상세보기)

홈home > RICHUEHOUSE > 쉐어&게스트하우스(상세보기)

쉐어&게스트하우스 | 공동투자자 모임을 사모펀드와 선분양으로 개발자금을 조달_송도 리슈프라자

[기획의 포인트]

# 공동투자자 모임을 사모펀드와 선분양으로 개발자금을 조달하다(사업구조 기획)

# 차별화된 디자인으로 랜드마크를 선점하다(외관디자인 기획)

# 소형오피스텔 + 고시원 = 고시텔로 대학가 역세권 임대수요를 선점하라(시장성 기획)

 

[사업 개요]

○ 사업명 : 송도 리슈프라자(근린생활시설)

○ 송도지역 역세권에 근린시설 택지 분양에 수익성 분석을 통해 토지입찰 참여하여 낙찰 받음

○ 근생에서 1층의 층고를 높이고, 고시원 임대 및 분양으로 수익률 10%이상

○ 공동투자펀드(5인 전문가그룹)를 결성 → 20억원 투자펀드 유치 → 토지 60% 대출 → 선분양 공사비 조달

 

[공동투자 그룹]

○ 공동투자 그룹은 평소에 잘 알고 지내는 각계 분야의 전문가로서, 건축가 , 도시전문가, 시공전문가, 부동산 투자자문사 팀장, 대기업 회계팀장, 공기업 부동산담당 부장 등으로 5명으로 구성이 되었으며, 사업의 총괄은 부동산 PM회사(리슈건축)가 맡았음

○ 공동 투자약정서 작성을 통한 자금투자 계획과 수익금 배당 방식을 정하고, 대출을 받을 차주를 선정하고, 투자금이 제일 많은 분(5억)에게 투자자 대표로 선임을 하였으며 의결권과 지분을 투자지분에 대비하여 안분하여 배당하였음.

○ 사업의 구조는 낙찰을 받은 공동투자자(전문가) 그룹 + 금융권대출(국민은행) 에스크로우계정 + 시공사(화산건설) 책임준공 + 사업관리PM(리슈건축) + (선분양)마케팅사

○ 공동투자는 리스크 분담의 효과가 크고, 프로젝트 진행시에 각 단계별로 인맥을 최대한 활용할 수 있다. 설계 및 시공사 업체 선정, 금융대출에 에 각각의 전문 분야에서 추천을 하고 머리를 맞대고 합리적인 의사결정에 동참 함으로서, 개개인이 놓칠수 있는 위험요인을 최소화 할 수 있음

○ 외관 디자인 차별화 전략으로 랜드마크 설계를 하여 고객 유인효과를 극대화하여, 부동산에서 특히 관심을 갖게 되었고, 준공 후 현재까지 공실이 전혀 없음

○ 전면 1층(수익분)을 제외한 2~5층을 적정 가격에 선분양을 통하여, 공사비를 조달하였으며, 준공을 마쳤음

○ 특히, 4~5층은 최초 허가시는 일반 근생으로 하였으나, 공사가 진행이 되면서, 주변의 시장조사를 면밀히 하였더니, 인천대학교가 근처에 있고 삼성등 대기업군이 밀집하다보니, 원룸 또는 투룸의 풍부한 수요가 예측이 되어서, 고시텔로 변경을 하여 인테리어 시설을 하였으며, 분양을 통한 임대수익률(10% 이상)을 극대화 시킴

○ 대학생과 기업에 근무하는 지방사원을 대상으로 사전 입주자 모집을 해본결과, 그 수요층은 충분하였지만, 아파트와 오피스텔은 분양가 워낙 높다보니, 분양가 대비 월임대료가 80~100만원에 달했다. 따라서, 40~50만원/월 대로 거주를 하고자 하는 임차인을 찾기는 어려운 일이 아니었다. 송도에서 최초 분양하였던, 풍림산업 주변에 상가빌딩에도 물론 고시원이 이미 존재하였으나, 시설이 워낙 낙후된 상태에서 건설현장 근로자 위주의 저가형 달세방 형태로 운영이 되고 있었음

 

☞ 쉐어하우스 송도 프라자에 대한 자세한 내용 보러가기

https://blog.naver.com/richuega/221280860046

목록